闱的足有四千多人，而最后选中的也不过是三百人，十不选一，比悠然见识过的考还要艰难的多。这还是朝廷控制了举人的年龄，自前朝起朝廷就不允许超过四十五周岁的举人参加会试，本朝也延续了这一规定，要不然来参加闱的人怕是还要多上一倍。

院虽然在年前就建好了，但是悠然却没往外租房。直到年后各地举纷纷赶来了，才综合了一下这附近的房价，将小院一个个的租了去。着大小，这些院每个月的租金从七八两到二十两不等。当然这是什么也不提供的价格，如果你还想吃现成的饭菜的话，还要额外费。照荤素多少，每人每月一两到六两银不等。虽然听着很贵，但是比贡院边上的那些客栈可便宜多了。那些客栈的上等房这个时节一天

悠然原本是想着拿这些银再置办个庄的，只是京郊附近的良田早都没有了，再远一些的地方，地价倒是便宜，可是离得远了，下的事就容易些幺蛾。见了玉莲那宅，悠然心里倒是有了些想法，正好文华大街南那边有一家酒楼因着经营不善要转卖。因着酒楼年岁长有些破旧，加上它是连着后一大片院卖的，因位置好要价不低。但是这房屋实在太破败了些，要是买下来少不得还得重新修缮整改，也不是个小数目。再说这地方离贡院和国监都有些远了，坐车也要两刻钟，要是再往前二里路，就是再破败些这地方也早卖去了。那天悠然偶然从那里经过看到了，便让事去打听了一下。后来又亲自去看过一回，觉得还可以手，就了三千两银将这个酒楼和后的十来亩地一块买下了。然后直接让人将原本的房推倒重新盖的。只是悠然没有让人盖酒楼什么的，而是盖了二座二层小楼，一座用来经营一家书肆。另一座则开了一家绸缎铺，还兼卖一些成衣，二楼则雇了一些绣娘在这里活，而且这里只男装，确切的说是只读书人的衣裳。

不过借着这次闱，悠然的私房银倒是又丰厚了许多。原来这几年她自己的嫁妆田地和铺获利都很丰厚，去年过了秋收后，悠然盘了一下自己的私房，竟然比成亲时多了两千亩地和两间铺不说，还落下了五千两银。她想着这银放在手里也没什么用，不如再拿去置些产业。她也是受到了玉莲那宅的启示，一个小小的一宅，买的时候不过二百两银，租去一年就能得三四十两，不过五六年就能收回本钱，还白落一宅。这个时代有钱的话投资房产还是很靠谱的。

后的那块空地，她让人盖成了一座三的院，但是与一般住宅的格局不同，这里面分成了一个个的小院。每个小院的大小不一，最大的院有五间正房带着东西厢房各两间，最小的院则只有两间正房和一间偏房。不论大小，每个院里都有独立的卫浴系统。院前还有两井，以供租客使用。盖房加上房间里必备的一些家和摆设，了悠然一千多两银。而那家书肆虽然看着不大却是了她近五千两银，毕竟书本什么的都是积小价格贵的东西。还有文房四宝什么的，一封不起的徽墨就要十几两银，这还是价。所以说这书肆生意也不是谁都能的。幸亏到了年底她又了一笔收益，要不然私房银都不够用了。